Главная темаЧеловек и закон
Не «деревяшка», а просто клад!
Как получить за квартиру в аварийном деревянном доме почти 2 миллиона рублей?
Аварийные дома город не красят
Деревянные дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, совсем не украшают Качканар. Помимо расходов по расселению жильцов и сноса зданий без причинения неудобств соседям городским властям приходится тратить средства и время, чтобы договориться с собственниками жилых помещений. А именно – выплатить компенсации за утрачиваемую квартиру или предоставить жилое помещение взамен.
И тут, оказывается, случаются небывалые аукционы. В частности, журналиста заинтересовало разбирательство в Качканарском городском суде семьи Я. с администрацией Качканара о стоимости принудительного выкупа принадлежащей им квартиры в доме под снос.
Предлагали за квартиру – 791 тысячу рублей. Собственники добились через суд выплаты в размере 1 млн 944 тысяч 399 рублей.
Сровняйте уже с землей!
В доме №104 в 4а микрорайоне уже давно никто не проживал. Угрюмое строение служило местом сборища асоциальных лиц, подростков, бродячих животных, в нем часто случались возгорания и невнятные вечеринки с криминальными последствиями. Внутри и вокруг находилось много мусора, потому что за территорией никто не следил и не убирал. И все были единодушны в мнении – снести бы это строение совсем и сровнять с землей! Еще в феврале 2024 года «Качканарский рабочий» писал о планах сноса этого и еще одного дома (4а-72) в мае.
Однако причина задержки этих мероприятий кроется вовсе не в скупости властей или неимении средств на снос и расселение, а в упрямстве жильцов, которым не столько было дорого аварийное жилье, сколько ценна сама возможность заработать за счет бюджета.
Предложили 791 тысячу, запросили 1 млн 300 тысяч
В июле 2023 года администрация Качканара обратилась в суд с иском о принудительном выкупе жилого помещения у семьи Я. в доме №104 в 4а микрорайоне. Дом был признан аварийным в 2017 году. Согласно требованиям Жилищного кодекса, собственникам установили срок по добровольному сносу дома – до 1 марта 2023 года, который не был исполнен. Администрацией города 31 марта 2023 года было принято решение изъять дом вместе с земельным участком в муниципальную собственность, а собственникам квартиры направили соглашения о выкупе квартиры за 791 тысячу рублей.
Семья Я. проигнорировала предложение, но направила встречное заявление о выкупной цене – 1 млн 300 тысяч
рублей. Суд попросил провести экспертизу стоимости спорного помещения. Кроме того, жилье стало собственностью семьи Я. до признания дома аварийным. А значит, согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ они имеют право на компенсацию не только стоимости жилья, но и всех убытков, связанных с выселением, переездом, необходимостью арендовать жилье, переменой места жительства.
Эксперт насчитал ещё больше
При определении суммы выкупной цены суд принял во внимание заключение эксперта № Э22022024, подготовленное оценочной компанией, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: город Качканар, 4а микрорайон, дом №104 составляет 936 302 руб. 87 коп. Рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе в данном многоквартирном доме составляет 196 661 руб. 04 коп. Рыночная стоимость доли в земельном участке по указанному жилому помещению – 410 123 руб. 64 коп. Рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения у собственников в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, составляет 187 753 руб., а компенсация за непроведённый капитальный ремонт – 115 083 руб. 67 коп. Всего на сумму 1 845 924 рублей 22 копейки. Так итоговая сумма выкупа квартиры в аварийной «деревяшке» выросла в 2,5 раза.
Заключение «своего» эксперта суд не принял
Сторона администрации КГО возражала, просила суд в иске отказать, полагая, что выкупная сумма за спорное жилое помещение подлежит принятию исходя из отчета, подготовленного другим оценщиком, на общую сумму 791 тысяча рублей. Также приводились доводы, что другие собственники помещений получили компенсации, исходя из данного экспертного заключения.
Однако суд заключил, что данный отчёт составлен годом ранее, в соответствии с данным отчётом какие-либо денежные суммы в пользу Я. не выплачивались, при том что произошло увеличение стоимости жилых помещений в городе Качканаре. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт не предупреждался. Право участия при осмотре для последующей оценки принадлежащего им жилого помещения Я. предоставлено не было, что видно из самого отчета и следует из пояснений Я. Лично экспертом оценочной компании жилое помещение не осматривалось, что также следует из отчёта и подтверждается Я.
Ничего лишнего – только то, что положено по закону
Таким образом, в апреле 2024 года Качканарский суд вынес решение:
– Обязать администрацию Качканарского городского округа выплатить семье Я. из трех человек в качестве выкупной стоимости принадлежащей им квартиры в доме, признанном аварийным, расположенном по адресу: 4а микрорайон, д. 104 в сумме 1 845 924 руб. 22 коп в трех равных долях.
– Взыскать с администрации Качканарского городского округа в пользу Я. расходы по государственной пошлине в размере 13 475 руб., расходы по оплате юридических услуг – 20 000 руб., расходы по составлению экспертного заключения – 45 000 руб., а всего взыскать 78 475 рублей.
Из информации на сайте суда следует, что судебное разбирательство длилось с июля 2023 года, на последнее решение суда, вынесенное в апреле 2024 года, подавалась апелляционная жалоба, которая была рассмотрена в июне 2024 года и направлена в вышестоящий орган. Но, поскольку дом уже снесён, значит, решение суда было исполнено, а хозяева деревянной аварийной квартиры получили за нее рекордную сумму.
«Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
