Квартирный вопрос как драма местного масштаба

Арендное жилье в Качканаре в большом дефиците. Конкуренцию на рынке арендаторов простым горожанам составляют предприятия, которые предоставляют съемное жилье приезжим специалистам. Это и привело к тому, что плата за не «свои метры» сравнялась с ценником в Екатеринбурге и других крупных городах страны – от 25-30 тысяч за однокомнатную квартиру до 40-50 тысяч за двухкомнатную.

Естественно, для обычных жителей Качканара за аренду жилья платить такие суммы нереально, они сравнимы с проживанием неплохой гостинице. Стоит полагать, что такой ценник рассчитан на предприятия, которые готовы на любые траты, чтобы привлечь сотрудников и выполнить срочные заказы.

Испортили имущество?

В Качканарский городской суд обратилась жительница Качканара С.  с требованием взыскать с предприятия ущерб от пользования съёмной квартирой его сотрудником.

В исковом заявлении она сообщила, что в марте 2023 года сдавала в аренду свою квартиру местному предприятию для проживания в ней сотрудников.

Согласно акту приема – передачи квартира была передана в качественном состоянии, а именно в пригодном для жилья состоянии, все оборудование, бытовая техника, мебель не имели внешних повреждений, коммуникации и иное имущество находились в исправном состоянии. В квартиру вселился сотрудник завода с семьей. Спустя примерно год он расторг договор и выехал из квартиры, оплатив из личных средств дополнительные дни проживания.

При возврате квартиры от арендатора к арендодателю были обнаружены повреждения и отсутствие вещей. Согласно заключению оценочной экспертизы размер ущерба составил 142 042,39 руб.

Из акта о порче имущества следует, что после выезда арендатора в помещении были обнаружены недостатки:

• разрыв линолеума в кухне,
• сквозные отверстия в результате сверления четырех стен на обоях и в комнате в количестве 10 штук разного диаметра,
• отверстие в кафельной плитке в ванной комнате,
• царапины и потертости на обоях на одной стене в комнате,
• сколы, порезы, царапины на столешнице кухонного гарнитура,
• повреждения на лицевой части двери платяного шкафа в виде глубокой царапины,
• повреждение ламината в виде вспучивания на торцах, повреждение верхнего слоя досок ламината, щели в ламинате в результате излома замков,
• изменение цвета, пятна на панелях, плинтусах в шкафу, стиральной машине, предметов в ванной комнате в результате воздействия табачного дыма,
• повреждение фасадов кухонного гарнитура в результате оклейки их пленкой,
• повреждение обивки дивана в виде сквозной дыры, потертостей,
• вмятина на экране для ванны.

Между тем договором аренды предусматривался запрет на производство ремонта в квартире, перепланировки, а также других видов работ, способных повредить или полностью уничтожить конструктивные элементы квартиры, а также отделку стен, полов, потолков. Арендатору запрещалось сверлить стены, вбивать гвозди, вешать полки, картины и др. предметы, если при этом будет повреждена отделка квартиры (обои, панели, краска и др.)

О запретах ничего не знал

Работник предприятия в суде рассказал, что получил жилье в качестве служебного, безвозмездно и что таких условий и запретов работодатель ему не устанавливал и не уведомил его о них. Он проживал в квартире один, потом к нему переехала супруга, родился совместный ребенок.

Стены сверлились для того, чтобы повесить телевизор и сушилку для белья, а пленку он наклеил для защиты поверхности гарнитура. Холодильник не сдвигал, почему под ним обнаружен разрыв линолеума, сказать не может. После расторжения договора с предприятием он выехал из арендованной квартиры.

Кроме того, хозяйка заявила о пропаже предметов: фена, швабры, сковородки, вилок и ложек, штор и заглушки плинтуса – общей стоимостью 6300 рублей. Однако суд не принял их во внимание, так как они передавались вместе с квартирой как часть обстановки.

Решение суда

После изучения материалов дела Качканарский городской суд в июле 2024 года вынес решение:

– обязать предприятие, арендовавшее квартиру для своих сотрудников выплатить ущерб от их проживания арендодателю в размере   144 042 руб. 39 коп. – в возмещение ущерба, причиненного арендой жилого помещения,14 629 руб. 04 коп. – в возмещение судебных расходов. Итого: 158 671 руб. 43 коп.

Действующие лица

Если выйти за рамки судебного разбирательства, то можно заметить, как на наших глазах разыгралась маленькая трагедия с участием сторон:

1. Молодая семья. Приехала в Качканар жить и работать, но не сложилось.
2. Предприятие. Надеялось получить ценного сотрудника, поскольку пошло на расходы по оплате жилья. Но траты были напрасными, работник уволился или не оправдал надежд, к тому же учинил скандал с квартирной хозяйкой и принес предприятию убытки на сумму около 160 тысяч рублей.
3. Хозяйка квартиры. Хотела получить надежный заработок, но теперь будет ремонтировать квартиру заново и покупать предметы обстановки.
4. Другие арендаторы. От нашего города у приезжего останется не самое хорошее впечатление, он наверняка не порекомендует приезжать сюда знакомым. Хозяйка квартиры наверняка еще больше поднимет цены на аренду жилья, чтобы покрыть убытки, либо станет еще больше придираться к арендаторам, что не сделает их проживание комфортным.